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はじめに


店舗の出店を検討する際、物件情報でよく目にするのが「居抜き」「スケルトン」という言葉です。どちらも店舗物件の状態を表す言葉ですが、その違いを正しく理解していないと、想定外の費用や工期がかかってしまうこともあります。この記事では、居抜きとスケルトンの違いや、それぞれのメリット・注意点をわかりやすく解説します。

CHECK!

居抜き物件とスケルトンの違いとは?

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    POINT01

    居抜き物件とは?

    居抜き物件とは、前のテナントが使用していた内装や設備がそのまま残った状態で貸し出される物件のことです。厨房設備や什器、内装の壁・天井などが残っている場合が多く、業種によってはそのまま活用できる設備も少なくありません。 前テナントと同じ、あるいは近い業種であれば、既存の設備を活かすことで初期費用を抑えられる可能性がある一方、業種が異なる場合は不要な設備の解体・撤去費用が発生することもあります。

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    POINT02

    スケルトン物件とは?

    スケルトン物件とは、内装や設備がすべて撤去され、建物の躯体(コンクリートの床・壁・天井など)だけの状態になっている物件のことです。何も残っていない状態から、内装をゼロから作り上げていく必要があります。 自由度が高い分、軽天工事・ボード工事による下地作りから、電気設備・給排水設備の配管まで、すべての工事を一から行う必要があり、居抜きに比べて工期・費用ともに大きくなる傾向があります

それぞれの項目で居抜きとスケルトンの違いをまとめました。

居抜きとスケルトンの違いを比較

  • ①初期費用・工事費用の違い

    居抜きは既存設備を活用できる場合、解体・撤去費用や新規設備の導入費用を抑えられる可能性があります。スケルトンはゼロから作り上げるため、内装工事全般の費用がかかります。

  • ②工期の違い

    居抜きは既存の内装をベースに手を加える形になるため、工期を短縮しやすい傾向があります。スケルトンは下地工事から仕上げまですべての工程が必要になるため、居抜きに比べて工期が長くなりやすいです。

  • ③自由度・デザイン性の違い

    居抜きは既存の間取りや設備の位置に制約を受けることが多く、レイアウトの自由度は限られます。スケルトンは間取りやデザインを自由に設計できるため、独自性の高い店舗づくりがしやすいという特徴があります。


  • ④既存設備の活用可否

    居抜きでは厨房設備や空調、内装の一部などをそのまま、あるいは一部改修して活用できる場合があります。スケルトンにはこうした既存設備がないため、すべて新設する必要があります。

  • ⑤原状回復義務の違い

    退去時の原状回復義務の内容は物件やオーナーとの契約によって異なりますが、一般的にスケルトンでの返却を求められるケースも多く、契約内容によって将来的な退去費用にも差が出ることがあります。

居抜きが向いているケース

以下のような場合には、居抜き物件が向いていると考えられます。


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    初期費用をできるだけ抑えたい

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    開店までのスケジュールを短くしたい

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    前テナントと近い業種で、既存設備を活用できる見込みがある

スケルトンが向いているケース

以下のような場合には、スケルトン物件が向いていると考えられます。

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    独自のブランドイメージやデザインにこだわりたい

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    前テナントとまったく異なる業種で出店する

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    将来的なレイアウト変更や拡張の可能性を見据えたい

どちらを選んでも軽天・ボード工事の知識が重要な理由

居抜き、スケルトンのどちらを選んだ場合でも、軽天工事・ボード工事の知識は欠かせません。 居抜き物件であっても、間仕切りの変更や、老朽化した下地の補修、新たな用途に合わせたレイアウト変更などで、軽天工事・ボード工事が必要になるケースは多くあります。既存の内装を活かすとはいえ、下地の状態によっては想定以上の工事が必要になることもあるため、事前の現地調査が重要です。 一方、スケルトン物件では、壁・天井の下地から仕上げまで、すべて一から軽天工事・ボード工事で作り上げていくことになります。デザインの自由度が高い分、曲面アーチなど特殊な形状を取り入れる場合は、対応できる施工会社選びも重要なポイントになります。

物件を契約する前に、以下の点を確認しておくことをおすすめします。

物件選びで失敗しないための注意点

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    工事範囲の確認:居抜きの場合、「どこまでの設備・内装をそのまま使えるのか、どこからが追加工事になるのか」を明確にしておく

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    造作譲渡の内容確認:前テナントからの造作譲渡がある場合、譲渡される設備の状態や範囲を確認する

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    原状回復義務の確認:退去時にどこまで原状回復が必要になるか、契約内容を事前に把握しておく

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    概算費用の把握:契約前に、内装工事にかかるおおよその費用感を施工会社に確認・相談しておく

これらを事前に確認しておくことで、契約後に想定外の費用が発生するリスクを減らすことができます。

よくある質問
FAQ

  • # 01

    Q.居抜きとスケルトン、どちらが費用を抑えられますか?

    A. 一般的には、既存設備を活用できる居抜きの方が初期費用を抑えやすい傾向があります。ただし、前テナントと業種が大きく異なる場合や既存設備の状況により、不要な設備の解体費用がかさみ、結果的にスケルトンとあまり変わらない費用になることもあります。

  • # 02

    Q. 居抜き物件でも見積もりは必要ですか?

    A.はい。既存設備をそのまま使える範囲と、追加で工事が必要な範囲を正確に把握するためにも、契約前の現地調査・見積もりをおすすめします。

  • # 03

    Q. スケルトンから居抜きで貸し出すことはできますか?

    A. 退去時にオーナーの合意があれば、内装や設備を残したまま次のテナントへ引き継ぐ「居抜き」として貸し出すことも可能です。ただし、契約内容によって原状回復義務が定められている場合もあるため、事前の確認が必要です。

イレスビークのサポート

居抜き工事とスケルトン工事、それぞれの選択には特有の利点と欠点があり、どちらを選ぶべきかは具体的なニーズや目的によって異なります。最終的に、どちらを選ぶかという選択は、プロジェクトのニーズや目的によって左右されるため、慎重な判断が求められます。居抜き工事はコストを抑えつつ迅速な開業を希望する方、スケルトン工事は自由でクリエイティブな空間を求める方に適しています。自分たちのビジネスの特性やニーズをしっかり分析し、最適な選択を行うことが成功への第一歩です。どちらの工事方式にもその魅力があり、自らのプロジェクトに合った選択を心掛けることで、理想通りの内装を実現することができるはずです。


株式会社イレスビークは、千葉県船橋市を拠点に、東京23区・千葉・神奈川・埼玉エリアで店舗の軽天工事・ボード工事を行っています。居抜き物件における部分的な間仕切り変更や下地補修から、スケルトン物件での内装下地工事まで、幅広い現場に対応しております。 物件契約前の段階からご相談いただくことで、工事範囲や概算費用についてのアドバイスも可能です。曲面アーチなどの特殊形状の施工実績もあるため、デザイン性の高い店舗づくりを検討されている場合にも柔軟に対応いたします。

まとめ


居抜きとスケルトンには、費用や工期、自由度において明確な違いがあります。初期費用や開店スケジュールを重視するなら居抜き、デザインの自由度やブランドの独自性を重視するならスケルトンが向いているといえるでしょう。どちらを選ぶ場合でも、軽天工事・ボード工事の知識が必要になる場面は多く、早い段階から施工会社に相談しておくことが安心につながります。 株式会社イレスビークでは、船橋市を拠点に首都圏エリアで居抜き・スケルトンどちらの店舗内装工事にも対応しております。物件契約前のご相談やお見積もりも承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

MESSAGE

株式会社イレスビーク

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代表取締役:諸岡 以可児

「現場が語るのは、積み重ねた信頼。」

株式会社イレスビークのホームページをご覧いただき、ありがとうございます。

私は内装工事(軽天工事・ボード工事)に携わり、17年以上の経験を積んでまいりました。数多くの現場で培った技術と知識を活かし、令和4年1月に株式会社イレスビークを設立しました。

内装工事は完成後には見えなくなる部分が多い仕事ですが、その品質が建物全体の仕上がりや耐久性を左右します。だからこそ、一つひとつの施工を丁寧に行い、高品質な施工とスピーディーな対応を両立することを会社の方針としています。 また、二級建築施工管理技士やアスベスト調査士をはじめ、石綿作業主任者、高所作業車、職長・安全衛生責任者教育など、各種資格・技能講習を修了し、安全管理や法令遵守を徹底した施工体制を整えています。

これまでの経験で培った技術力と現場対応力を活かし、軽天工事・LGS工事・ボード工事・内装工事において、クライアント様に安心してご依頼いただけるパートナーであり続けます。 これからも、一つひとつの現場を大切にし、信頼される施工会社として誠実な仕事を積み重ねてまいります。

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